Satın alma maliyetleri

Yabancılar için Türkiye'ye yatırım yapmak giderek daha değerli bir seçenek olarak görülüyor. Dolar, euro gibi para birimleri TL karşısında güçlendikçe yabancıların emlak alması kolaylaşıyor. Peki, para birimi daha pahalı olan yabancılar ne gibi maliyetlere katlanmak zorunda? Hadi daha yakından bakalım!

Türkiye'de gayrimenkul araştırma sürecinde ortaya çıkan maliyetler

Yabancıların Türkiye'de yaşamadıklarını düşünürsek burada kalıp emlak eğitimlerine devam etmek istiyorlar. Peki bu süreçteki maliyetler nelerdir?

Konaklama ücreti

Türkiye'nin her yerinden mülk satın alabilirken, bir yerde durup araştırma sürecini kontrol etmeniz gerekiyor. Çünkü bir Emlak Danışmanı aracılığıyla sürece hakim olsanız bile, mülkü görmek istemeniz çok doğaldır. Maliyetleri azaltmak için listeleme sürecini mümkün olduğunca kısa tutarken gayrimenkul süreçlerini tamamlamakta fayda olacaktır.

Konaklama süreniz, mülk arama ve satın alma işleminin tamamlanması dahil olmak üzere minimum 1 haftadır. Bu nedenle 1 haftalık konaklamanızı planlamanız ve buna göre maliyetleri belirlemeniz önemlidir. Aksi takdirde ek ücretler sürecin bazı olumsuz yönlerini ortaya çıkarabilir.

Nakliye ücretleri

Türkiye'de emlak ararken ulaşımı toplu taşıma veya kiralık araba ile sağlamanız gerekiyor. Bir ulaşım sorunu emlak danışmanı yardımıyla çözülebilecek olsa da her an ulaşım konusunda başkalarından yardım istemek yanlış olur. Bu nedenle ulaşımı çeşitli çözümlerle destekleyerek gayrimenkul satın alma sürecini kolaylaştırmalısınız.

Satın alma maliyetleri üzerinde etkili olan bu ürünü değerlendirmeniz sizler için çok değerli bir kalemdir. Çünkü maliyetleri bir araya getirdiğinizde ulaşımın sizin için önemli bir gider olacağını bilmeniz gerekiyor. Şehir içi ulaşımın yanı sıra uçak bileti ve diğer ulaşım masrafları da dikkatlice hesaplanmalıdır.

gayrimenkul satın alma maliyetleri

Yabancılar için mülk alırken en büyük masraf elbette mülkün kendisidir. Satın alacağınız gayrimenkulün özelliklerine ve konumuna göre değişen ücretleri bütçenizi iyi belirlemeli ve doğru bir şekilde belirlemelisiniz. Bütçenizi çok aşan bir mülkü satın almak, yatırımcılara mantıklı gelmeyecek ve satın alma maliyetlerinin yönetilmesinde sorunlara neden olacaktır.

Satın alma sürecini baştan sona dilediğiniz gibi etkileyecek olan gayrimenkulün değerini belirlemek için bir gayrimenkul danışmanından destek alabilirsiniz. Özellikle taşınmazın belirli aralıklarla yerleştirilmesini isterseniz daha iyi sonuçlar alabileceğinizi belirtmek gerekir.

kredi maliyetleri

Yabancıların Türkiye'de mülk alırken bazen kredi kullandıkları da biliniyor. Türkiye'de kredilerin uygun faiz oranları sunması ve yabancıların sermayelerini kullanmak yerine düşük faizli kredi istemeleri mümkündür.

Finans kuruluşlarından kredi alırken hem faiz ödemeleri hem de krediye ilişkin sigorta masrafları satın alma maliyetine dahildir. Bu maliyetlerin bankadan bankaya değişiklik gösterebileceği bilindiği için banka ile iletişime geçerek kesin rakamları öğrenmeniz daha faydalı olacaktır.

Yasal masraflar

Yabancı yatırımcıların Türkiye'de gayrimenkul alırken bazen sürecin bitmesini bekleyemediği görülmektedir. Bir mülkü almaya karar verdikten sonra bir akrabasına veya emlak danışmanına onu alması için yetki verir. Noter huzurunda verilen bu yetkilendirme, avukatlık ücreti doğurur.

Satın alma fiyatlarında çeşitli farklılıklara neden olan avukatlık ücretleri hakkında güncel bilgiler için emlak danışmanınızla iletişime geçebilirsiniz. Güncel ücretler noterden bilgi alınarak öğrenebilirsiniz. Avukatlık ücretleri her yıl güncellendiği için internetten bilgi aramak yerine direk noterden bilgi almak daha faydalı olacaktır.

Mülkiyet sertifikası ücreti

Satış işlemlerinde, devrin gerçekleşebilmesi için "gayrimenkulün beyan edilen değeri"ni aşan tapu harcının %4'ünün ödenmesi gerekir. Emlak Danışmanınız bu bedelin tamamını karşılamayı kabul etse de bazen bu bedelin yarısı da ödenebilir. Danışmanınız ile yapacağınız sözleşme kapsamında tapu harcı konusunda en iyi sonuca ulaşabilirsiniz.

Tapu harcının %4'lük oranı genellikle sabit olmakla birlikte, gayrimenkulün beyan edilen değeri farklı olduğu için tapu harcı her gayrimenkul için farklıdır. Bu nedenle maliyetler değerlendirilirken gayrimenkulün değerine göre bir hesaplama yapılması oldukça önemli olacaktır.

emlak danışma ücreti

Satın alma bedelinde mülkün maliyetinden sonra en önemli ödeme Emlak Danışmanına yapılan ödemedir. Yabancı yatırımcıların Türkiye'de mülk satın alırken beklentilerini karşılayacak bir çözüm bulması için bir danışman bulması önemlidir. Aksi takdirde dil sorunu ve işlemden uzaklık nedeniyle sorun yaşayabilirsiniz.

Gayrimenkul danışmanları farklı ücretler talep edecekleri için en ideal çözümleri sunan bir alternatif üzerinde anlaşmak önemlidir. Böylece, satın alma maliyetlerini yönetmek çok daha kolay olacaktır. Başlangıç ​​aşamasında orantılı bir anlaşma yapmak veya sabit bir ücret belirlemek hem yatırımcıya hem de danışmana fayda sağlayacaktır. Bu durumda alış fiyatında herhangi bir sürpriz yaşanmayacaktır.

Vergi ve hizmet ücretleri

Gayrimenkul satın alma sürecinde muhtemelen damga vergisi, döner sermaye katkısı ve ek hizmet bedelleri gibi çeşitli ücretlerle uğraşmak zorunda kalacaksınız. Satın alma fiyatına etki eden bu maliyetleri değerlendirerek başarılı bir satın alma sürecini geride bırakabilirsiniz. Satın alma işlemi sırasında ortaya çıkabilecek diğer sorularınız için bizimle iletişime geçebilirsiniz.