Tapu elde etme kuralları
- Ana Sayfa
- Tapu elde etme kuralları
Türkiye'de belge alma süreci
Türkiye'de yasal tapu edinme süreci
Türkiye'de belge alma süreci
Türkiye'de yatırım yapmak ve Türkiye'de tapu satın alma süreci hakkında detaylı bilgi almak istiyorsanız doğru yere geldiniz. Alım satım işlemleri hakkında detaylı bilgi almanızı sağlayacak bu rehberi sizler için hazırladık. Şimdi gelin Türkiye'de tapu işlemlerinin tüm merak edilen detaylarına birlikte göz atalım.
Türkiye'de gayrimenkul yatırımı yapacak kişiler, tapu sicil kayıtları ile ilgili önemli araştırmalar yapmaktadır. Siz de onlardan biriyseniz ve Türkiye'de yatırım yapmak istiyorsanız sizler için hazırladığımız detaylı bilgileri okuyabilirsiniz.
İşlem için gerekli belgeler
Gayrimenkul alım satımı, mülkiyet hakkını teyit eden işlemlerin gerçekleştirilmesi ile sona erer. Bu hizmeti almak için aşağıdaki belgeleri hazırlamanız ve teslim etmeniz gerekmektedir. Belgeler şunlardır:
*Nüfus cüzdanı ve kimlik fotokopisi
* Belediyeden vergi borcu olmadığına dair yazı ile geçmiş borçların ödendiğine dair makbuz
* Alırken ve satarken bir önceki faturanın aslını veya fotokopisini ibraz etmeniz gerekmektedir.
• Tapu işlemlerinden önce tapu harcı ve emlak vergisi ödemesi yapılmalıdır. Alıcı ve satıcı tarafından eşit paylar halinde ödenmesi gereken tapu harcı, tapu tescilinden önce ödenmelidir.
* Zorunlu deprem sigortası DASK. Geçerli bir DASK varsa bu sigortanın zamanında yapılıp yapılmadığını kontrol etmelisiniz.
• İşlem vekaleten yapılacaksa noter tasdikli vekaletname gereklidir.
arazi fiyatları
Öncelikle taşınmazın bulunduğu yerdeki Tapu ve Kadastro Müdürlüğünden randevu almanız gerekmektedir. Randevu anında tüm alıcı ve satıcılar (veya yetkili temsilcileri) işlem yaparken kimlik belgeleri ile hazır bulunmalıdır. Okuma yazma bilmeyen alıcı ve satıcılar için ilgisiz iki şahit getirilmelidir. Öğrenim ücretlerinin makbuzları, işlemi yürüten çalışana teslim edilmelidir. Sözleşme odasında satış belgeleri tüm alıcı ve satıcılar tarafından imzalanmalıdır.
Bu süreçte dikkat edilmesi gereken en önemli süreç ise tapu harcının beyan edilmesidir. Çünkü yanlış veya eksik bir beyanda bulunulması durumunda, satın alma sürecinde hem alıcı hem de satıcı farklı yaptırımlarla karşı karşıya kalabilir. Bu noktada son derece dikkatli olunması oldukça önemlidir.
Randevu günü ve saati geldiğinde her iki tarafta da kadastro dairesinde hazır bulunması gerekir. Planlanan saatten yaklaşık 15 dakika önce Tapu Dairesine gelmenizde fayda vardır. Belgelerin tam olarak kaydedilmesinden sonra, mülkiyeti aktarma süreci başlar.
Başlık maliyeti
05.05.2018 tarihli Bakanlar Kurulu Kararı ile kat irtifaklı konut ve işyeri ile kat mülkiyetinde %4 olan kat mülkiyeti harcı %3'e indirilmiştir. Söz konusu tapu harcı indirimi 31.12.2019 tarihinde sona ermiş ve yeniden %4'e yükseltilmiştir.
Tapu harcı veya tapu değeri olarak bilinen bu kavram, taşınmazın işyeri, konut, arsa, tarla gibi tüm unsurları için tapuda talep edilen bedelin %4'ü oranında hesaplanan tutardır. Bu miktar devlete ödenir. 2021 yılında sahiplik belgesi ücretine ek olarak yasal belge üzerinde hareket eden kişilerden 194 TL döner sermaye kalemi tahsil edilecektir. Tapu harcı bugün vergi dairesine ödendi. Ayrıca anlaşmalı bankalar da ücret talep edebilir. Aynı zamanda elektronik tahsilat çerçevesindeki ödemeler tapu kadastro makamlarında yapılır.
Kadastroya gitmeden önce nelere dikkat edilmelidir?
Bir alıcı olarak ilgilendiğiniz gayrimenkul için notere gitmeden önce dikkat etmeniz gereken bazı noktalar olduğunu unutmamalısınız. Öncelikle noter tasdiki fotokopisi talep edebilirsiniz. Bu sayede emlak vergisi borcu olup olmadığını öğrenebilirsiniz. Ayrıca binanın ruhsatlı ve iskanlı olup olmadığı hakkında bilgi alabilirsiniz.
Tapu harcı eksik ödenirse ne olur?
Tapu harcının eksik ödenmesi ve teslimi ile taşınmazı devreden ve taşınmazı devredenden aradaki farkın yeniden hesaplamadan düşülmesi suretiyle tahsil edilir. Bu durumda, vergi zararı tutarının %'i oranında para cezası uygulanır.
Türkiye'de emlak satın almak ve bu konuda profesyonel destek almak istiyorsanız doğru yere geldiniz. Firmamızın sunduğu hizmetlerden en iyi şekilde yararlanarak mesleki deneyim kazanabilir ve Türkiye'de yatırım yapabilirsiniz. Sahiplik belgesi ve Türkiye'de alma süreci hakkında daha fazla bilgi için bizimle iletişime geçmeniz yeterlidir. Size en iyi desteği sunan firmamız ile iletişime geçerek yatırımınızı en iyi şekilde yapmaya başlayalım.
Satın alma maliyetleri
Yabancılar için Türkiye'ye yatırım yapmak giderek daha değerli bir seçenek olarak görülüyor. Dolar, euro gibi para birimleri TL karşısında güçlendikçe yabancıların emlak alması kolaylaşıyor. Peki, para birimi daha pahalı olan yabancılar ne gibi maliyetlere katlanmak zorunda? Hadi daha yakından bakalım!
Türkiye'de gayrimenkul araştırma sürecinde ortaya çıkan maliyetler
Yabancıların Türkiye'de yaşamadıklarını düşünürsek burada kalıp emlak eğitimlerine devam etmek istiyorlar. Peki bu süreçteki maliyetler nelerdir?
Konaklama ücreti
Türkiye'nin her yerinden mülk satın alabilirken, bir yerde durup araştırma sürecini kontrol etmeniz gerekiyor. Çünkü bir Emlak Danışmanı aracılığıyla sürece hakim olsanız bile, mülkü görmek istemeniz çok doğaldır. Maliyetleri azaltmak için listeleme sürecini mümkün olduğunca kısa tutarken gayrimenkul süreçlerini tamamlamakta fayda olacaktır.
Konaklama süreniz, mülk arama ve satın alma işleminin tamamlanması dahil olmak üzere minimum 1 haftadır. Bu nedenle 1 haftalık konaklamanızı planlamanız ve buna göre maliyetleri belirlemeniz önemlidir. Aksi takdirde ek ücretler sürecin bazı olumsuz yönlerini ortaya çıkarabilir.
Nakliye ücretleri
Türkiye'de emlak ararken ulaşımı toplu taşıma veya kiralık araba ile sağlamanız gerekiyor. Bir ulaşım sorunu emlak danışmanı yardımıyla çözülebilecek olsa da her an ulaşım konusunda başkalarından yardım istemek yanlış olur. Bu nedenle ulaşımı çeşitli çözümlerle destekleyerek gayrimenkul satın alma sürecini kolaylaştırmalısınız.
Satın alma maliyetleri üzerinde etkili olan bu ürünü değerlendirmeniz sizler için çok değerli bir kalemdir. Çünkü maliyetleri bir araya getirdiğinizde ulaşımın sizin için önemli bir gider olacağını bilmeniz gerekiyor. Şehir içi ulaşımın yanı sıra uçak bileti ve diğer ulaşım masrafları da dikkatlice hesaplanmalıdır.
gayrimenkul satın alma maliyetleri
Yabancılar için mülk alırken en büyük masraf elbette mülkün kendisidir. Satın alacağınız gayrimenkulün özelliklerine ve konumuna göre değişen ücretleri bütçenizi iyi belirlemeli ve doğru bir şekilde belirlemelisiniz. Bütçenizi çok aşan bir mülkü satın almak, yatırımcılara mantıklı gelmeyecek ve satın alma maliyetlerinin yönetilmesinde sorunlara neden olacaktır.
Satın alma sürecini baştan sona dilediğiniz gibi etkileyecek olan gayrimenkulün değerini belirlemek için bir gayrimenkul danışmanından destek alabilirsiniz. Özellikle taşınmazın belirli aralıklarla yerleştirilmesini isterseniz daha iyi sonuçlar alabileceğinizi belirtmek gerekir.
kredi maliyetleri
Yabancıların Türkiye'de mülk alırken bazen kredi kullandıkları da biliniyor. Türkiye'de kredilerin uygun faiz oranları sunması ve yabancıların sermayelerini kullanmak yerine düşük faizli kredi istemeleri mümkündür.
Finans kuruluşlarından kredi alırken hem faiz ödemeleri hem de krediye ilişkin sigorta masrafları satın alma maliyetine dahildir. Bu maliyetlerin bankadan bankaya değişiklik gösterebileceği bilindiği için banka ile iletişime geçerek kesin rakamları öğrenmeniz daha faydalı olacaktır.
Yasal masraflar
Yabancı yatırımcıların Türkiye'de gayrimenkul alırken bazen sürecin bitmesini bekleyemediği görülmektedir. Bir mülkü almaya karar verdikten sonra bir akrabasına veya emlak danışmanına onu alması için yetki verir. Noter huzurunda verilen bu yetkilendirme, avukatlık ücreti doğurur.
Satın alma fiyatlarında çeşitli farklılıklara neden olan avukatlık ücretleri hakkında güncel bilgiler için emlak danışmanınızla iletişime geçebilirsiniz. Güncel ücretler noterden bilgi alınarak öğrenebilirsiniz. Avukatlık ücretleri her yıl güncellendiği için internetten bilgi aramak yerine direk noterden bilgi almak daha faydalı olacaktır.
Mülkiyet sertifikası ücreti
Satış işlemlerinde, devrin gerçekleşebilmesi için "gayrimenkulün beyan edilen değeri"ni aşan tapu harcının %4'ünün ödenmesi gerekir. Emlak Danışmanınız bu bedelin tamamını karşılamayı kabul etse de bazen bu bedelin yarısı da ödenebilir. Danışmanınız ile yapacağınız sözleşme kapsamında tapu harcı konusunda en iyi sonuca ulaşabilirsiniz.
Tapu harcının %4'lük oranı genellikle sabit olmakla birlikte, gayrimenkulün beyan edilen değeri farklı olduğu için tapu harcı her gayrimenkul için farklıdır. Bu nedenle maliyetler değerlendirilirken gayrimenkulün değerine göre bir hesaplama yapılması oldukça önemli olacaktır.
emlak danışma ücreti
Satın alma bedelinde mülkün maliyetinden sonra en önemli ödeme Emlak Danışmanına yapılan ödemedir. Yabancı yatırımcıların Türkiye'de mülk satın alırken beklentilerini karşılayacak bir çözüm bulması için bir danışman bulması önemlidir. Aksi takdirde dil sorunu ve işlemden uzaklık nedeniyle sorun yaşayabilirsiniz.
Gayrimenkul danışmanları farklı ücretler talep edecekleri için en ideal çözümleri sunan bir alternatif üzerinde anlaşmak önemlidir. Böylece, satın alma maliyetlerini yönetmek çok daha kolay olacaktır. Başlangıç aşamasında orantılı bir anlaşma yapmak veya sabit bir ücret belirlemek hem yatırımcıya hem de danışmana fayda sağlayacaktır. Bu durumda alış fiyatında herhangi bir sürpriz yaşanmayacaktır.
Vergi ve hizmet ücretleri
Gayrimenkul satın alma sürecinde muhtemelen damga vergisi, döner sermaye katkısı ve ek hizmet bedelleri gibi çeşitli ücretlerle uğraşmak zorunda kalacaksınız. Satın alma fiyatına etki eden bu maliyetleri değerlendirerek başarılı bir satın alma sürecini geride bırakabilirsiniz. Satın alma işlemi sırasında ortaya çıkabilecek diğer sorularınız için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
Tüm Emlaklar
Türkiye'de satılık emlak
ID 1028 Daire 2 + 1, Alanya Orta Çağ Kalesi'nin eteğinde seçkin bir konut kompleksinde
3 oda
2 yatak odası
2 Ванная & WC
114 m2
ID 1028 Daire 1 + 1, Alanya Orta Çağ Kalesi'nin eteğinde seçkin bir konut kompleksinde
2 oda
1 yatak odası
1 Ванная & WC
51 m2
ID 1027 3+1 dubleks daire, prestijli lüks site Oba'da
4 oda
3 Yatak Odası
3 Ванная & WC
184 m2
ID 1027 Daire 2+1 prestijli lüks site Oba'da
3 oda
2 yatak odası
2 Ванная & WC
81 m2
ID 1027 Daire 1+1 prestijli lüks site Oba'da
2 oda
1 yatak odası
1 Ванная & WC
72 m2
ID 1026 Payallar'da otel konseptli site içerisinde daire
3 oda
2 yatak odası
1 Ванная & WC
62 m2
ID 1026 Payallar'da otel konseptli site içerisinde daire
2 oda
1 yatak odası
1 Ванная & WC
50 m2
ID 1025 Prestijli Oba bölgesinde iki katlı 2+1 daire
3 oda
2 yatak odası
1 Ванная & WC
100 m2
ID 1025 Prestijli Oba Bölgesinde Daire 1+1
2 oda
1 yatak odası
1 Ванная & WC
52 m2
ID 1024 Daire 2+1 yatırımlık projede en uygun başlangıç fiyatları Gazipaşa
3 oda
2 yatak odası
2 Ванная & WC
90 m2
ID 1024 Daire 1+1 yatırımlık projede en düşük başlangıç fiyatları Gazipaşa
2 oda
1 yatak odası
1 Ванная & WC
43 m2